居里路一号与张江·药谷中心加速器--张江生物医药基地两大项目

围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标，张江科学城总体空间进行优化调整，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里，构建“3+3+X”高端产业，打造“两园、两谷、一岛、多基地”发展格局。

近期，张江生物医药基地两大重要工程项目有新进展， 居里路一号于2023年年底竣工， 张江·药谷中心加速器于2024年二季度竣工。

在产业方面

张江将加快生物医药高端环节布局，聚焦基因治疗、高端生物制品、创新化学药和高端制剂，大力发展基因药物、新型疫苗等生物技术类药物，加快免疫细胞治疗、干细胞、基因治疗相关技术研究和转化；大力支持基于新机制、新靶点和新适应症的化学创新药物研制；聚焦体外诊断、微创介入等器械领域；大力发展新型体外诊断器械、高值介入与植入医疗器械、医用机器人、先进治疗康复器械；支持人工智能在辅助诊疗、智能医护、药物研发生产等领域的应用；大力支持临床转化医学以及高端医疗研发和服务。

在特色产业园区方面

张江药谷将依托张江生物医药产业基地、上海国际医学园区（张江细胞和基因产业园）、张江总部园、张江创新药产业基地、张江医疗器械产业基地，打造一个“五医联动”（即医学、医药、医械、医疗、医养）的世界/级生命健康产业集群，让“好项目不缺土地，好产业不缺空间”。

居里路一号：

提供高品质研发办公空间

居里路一号地处张江核心地带，总建筑面积94109.53平方米，主要建成6栋地上3层办公楼及相应地下2层整体地下室，将为一批生物医药领域的 国内外龙头企业、上市或2年内拟上市企业以及独角兽企业提供高品质研发办公空间。目前，该项目主体结构已经封顶，进入全面装饰装修阶段。

居里路一号俯瞰示意图

居里路一号区位示意图

区位概况

四至：东至金科路，南至27-04和27-06地块，西至居里路，北至李时珍路

交通优势：位于中环线内，张江科学城核心地带，交通便利

地铁：2号线（距离金科路站1.5km）

车行：3km范围内可到达张江立交、龙东大道

公交：大桥六线、浦东22路、778路等

商业配套：长泰广场、汇智国际商业中心、东郊宾馆、汤臣高尔夫球场等

产业环境：位于张江生物医药产业基地一期内，距离基地二期2.5km

居里路一号规划情况示意图

项目规划

土地面积：37115㎡

容积率：1.6

土地性质：C65

可租售总面积：60000㎡

租赁单元面积范围：2000㎡-10000㎡

设计用途：研发办公

建筑层数：4层（地上3层、地下1层）

层高：B1F:5.1m；1F-3F:4.5m

停车位：500个

交付时间：2023年四季度

项目亮点

户外办公交流空间

食堂、咖啡厅、便利店一应俱全

采光庭院：项目场地整体下挖，置入光庭，形成中央庭院，为公共活动区域创造空间，并解决地下一层采光问题

功能配套：位于中央庭院中心位置，主入口皆可方便到达，有良好的景观视线，且与公共通道紧密联系

设备平台：每户每层都有一块承重楼板，荷载10KN/㎡，用于放置净化设备

屋顶设备平台：空调外机等大型设备均可放在各栋单体二层屋顶，荷载7KN/㎡

通风井：每户拥有独立的排风井道

张江·药谷中心加速器：

标/杆加速器、上市公司培育池

张江·药谷中心加速器主要是两栋集研发、生产和办公功能为一体的综合性大楼，聚焦前沿领域、特有技术平台、高成长企业，定位为生物医药企业标/杆加速器、上市公司培育池，为高端生物医药企业提供研发、制造的空间。目前，该项目正处于主体施工阶段。

张江·药谷中心加速器俯瞰示意图

张江·药谷中心加速器区位示意图

区位概况

四至：东至生物医药基地研发A区，西至哈雷路，南至福缘科苑，北至吕家浜防护绿地

交通优势：靠近高科中路和金科路交叉口，能快速接至城市快速路，交通便利

地铁：2号线（距离金科路站800m）、13号线（距离中科路站约2km）

车行：2km范围内可到达龙东大道、罗山高架路、中环高架路

公交：1113路、1090路、张江有轨电车1路等

商业配套：长泰广场、汇智国际商业中心、绿地缤纷广场、东郊宾馆、汤臣高尔夫球场等

产业环境：位于张江药谷核心区域

张江·药谷中心加速器项目规划情况示意图

项目规划

土地面积：8295.2㎡

容积率：2.0

土地性质：M1

可租售总面积：11000㎡

租赁单元面积范围：1000-1500㎡

设计用途：研发办公

建筑层数：8层

层高：1F:6m；2F-8F:4.5m

停车位：138个

交付时间：预计2024年二季度

项目亮点

张江·药谷中心加速器效果图

外立面装饰：立面造型取意于荷花花瓣的片片弧形，形成荷叶田田的意像，立面整齐美观；装饰柱能够起到对内部结构柱的遮挡，也可起到通风作用

设备平台：每户每层都有一块承重楼板，荷载10KN/㎡，用于放置净化设备

屋顶设备平台：空调外机等大型设备均可放在屋顶，荷载7KN/㎡

通风井：各管井相互独立，检修门均开向公区，检修期间不影响各层平面的私密性与完整性